Stuðlaberg fasteignasala kynnir í einkasölu 82,1m² eign í raðhúslengju í fjölskylduvænu og nýju hverfi í Sandgerði. 

Um er að ræða fallega, bjarta og vel skipulagða eign í raðhúsalengju í nýju hverfi í Sandgerði. Eignin var byggð 2022 og er á einni hæð með sérinngangi að norðanverðu og aðgengi út á sólpall með skjólveggjum að sunnanverðu. Í nágrenni er öll helsta þjónusta, grunnskóli og leikskóli, sundmiðstöð, líkamsrækt og verslun. Eignin er laus strax. 

Fasteignamat 2026 er 53.000.000

Lýsing og skipulag eignar:
Forstofa með flísalögðu gólfi og plássmiklum fataskáp.
Eldhús með vandaðri innréttingu, mjúklokun á skúffum og hurðum, innbyggðri uppþvottavél, ofni og helluborði á eyju. Harðparket er á gólfi.
Stofa og borðstofa eru í opnu björtu alrými með harðparketi og útgengi út á timburklæddan sólpall með skjólveggjum.
Hjónaherbergi með plássmiklum fataskáp og harðparketi.
Svefnherbergi með fataskáp og harðparketi.
Baðherbergi er flísalagt á gólfi, með snyrtilegri innréttingu, upphengdu salerni og walk-in sturtu. Þvottaaðstaða er innan baðherbergis með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð.
Geymsla innan íbúðar, um 3,8 m² að stærð.
Sólpallur um 18 m², timburklæddur með skjólveggjum.

Byggingarlýsing:
Húsið er byggt úr timbri á staðsteyptum undirstöðum með kraftsperruþaki. Útveggir eru klæddir með bandsagaðri timburklæðningu í dökkgráum lit. Hurðir og gluggar eru úr timbri í hvítum lit. Þakkantur er timburklæddur í hvítum lit og þak er báruklætt (aluzink). Gólfhiti er í rýmum.

Lóð og aðkoma:
Lóðin er tyrfð og snyrtileg með malbikuðum bílastæðum fyrir framan enda húsaraðarinnar. Við enda raðhúslengjunar eru sorptunnuskýli. Unnið er að malbikun af Suðurnesjabæ við enda lengjunar. 

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til Stuðlaberg fasteignasölu er kr. 59.000 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Stuðlaberg fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Brynjar Guðlaugsson
Lögg. fasteignasali
s. 896-5464 eða 420-4000
[email protected]